駐車場経営に向いている土地とは
不動産投資の一つとして、駐車場の経営というものもあります。駐車場経営は土地活用の中でも最も手軽と考えられていますが、それはマンション経営などの住まいを提供するのとは違い、建物や設備が殆ど不要で経営自体も比較的簡単であることがその理由でしょう。
勿論一言で駐車場といっても「平面駐車場」と「立体駐車場」ではかかる費用や経営にも違いが出てきますが、それでも住まいやオフィスを貸し出すことに比べれば経営を失敗するということはあまりありません。
とは言うものの、駐車場経営は最初の土地選びが肝心で、これを間違えると投資金額に見合う収入が得られないこともあります。
つまり駐車場経営に向いている土地かどうかを見極めることが成功の鍵と言えるわけです。
では駐車場に向いている土地とはどんな土地でしょうか。
要は車を停めたいのに停めるスペースがないと感じる土地ということですが、例えば集客施設の近くでその施設の駐車場は限られているような土地、あるいは大通りに面していて車の往来が多い場所、駐車場がない、あるいはあっても非常に数の少ないマンションが多い場所、などが挙げられるでしょう。
また駐車場自体の使い勝手の問題として、その敷地から道路への移動がスムーズに行えることも大切です。
逆にこれらの条件に殆ど該当しない土地であれば、せっかく駐車場を作っても利用者がいないという状態になってしまう可能性が高いです。
ですからまずは該当する土地を探しましょう。
駐車場経営は、一度軌道に乗せてしまえば後は失敗が少なく簡単ですから、収益は他の不動産投資と比べればやや少ないものの、安定した現金収入が望めるでしょう。
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